Yn ystod cyfnod economaidd da a drwg, mae'r sector hunan-storio wedi bod yn berfformiwr cyson.Dyna pam mae cymaint o fuddsoddwyr eisiau cael darn o'r weithred.I wneud hynny, gallwch naill ai brynu cyfleuster hunan-storio presennol neu ddatblygu un newydd.
Os ewch i lawr y llwybr datblygu, un cwestiwn allweddol yw: Faint o arian fydd ei angen arnoch chi?Nid oes ateb syml i'r cwestiwn hwnnw, oherwydd gall y gost amrywio yn seiliedig ar sawl ffactor, megis lleoliad a nifer yr unedau hunan-storio.
Faint mae'n ei gostio i adeiladu cyfleuster hunan-storio?
Yn gyffredinol, gallwch ddibynnu ar gyfleuster hunan-storio sy'n costio $25 i $70 y droedfedd sgwâr i'w adeiladu, yn ôl Mako Steel, y mae ei arbenigeddau'n cynnwys gwneud adeiladau dur ar gyfer cyfleusterau hunan-storio.
Gall yr ystod honno amrywio'n fawr.Er enghraifft, gall cost dur fynd i fyny neu i lawr ar unrhyw adeg benodol, neu efallai bod yr ardal lle rydych chi'n adeiladu'r cyfleuster yn profi prinder llafur.Ac, wrth gwrs, byddwch yn sicr yn wynebu costau uwch mewn ardal fetro fawr nag y byddech mewn cymuned fach.
Dod o hyd i'r safle cywir i ddatblygu eiddo hunan-storio
Pan fyddwch chi'n bwriadu datblygu cyfleuster hunan-storio, yn amlwg mae'n rhaid i chi benderfynu ble i'w adeiladu.Byddwch yn barod, gall fod yn anodd dod o hyd i safle storio gwych.Bydd angen i chi ddod o hyd i wefan am y pris iawn, gyda'r parthau cywir, a'r ddemograffeg gywir i gefnogi'ch busnes.
Byddwch fel arfer yn hela am 2.5 i 5 erw ar gyfer y cyfleuster.Rheol gyffredinol Mako Steel yw y dylai'r costau tir gyfrif am tua 25% i 30% o'r gyllideb ddatblygu gyfan.Wrth gwrs, nid yw hyn yn ystyriaeth os ydych eisoes yn berchen ar eiddo sy'n addas ar gyfer cyfleuster storio, er ei bod yn bosibl y bydd angen i chi fynd drwy'r broses gostus a llafurus o ail-barthu'r tir o hyd.
Os ydych yn datblygu eich cyfleuster storio bach cyntaf, mae'n debyg y byddwch yn chwilio am safleoedd yn eich ardal gyffredinol.Bydd angen i chi astudio hanfodion y farchnad i gael syniad o ba gyfraddau rhentu y gallwch eu codi a pha fath o lif arian y gallwch ei ddisgwyl.
Pennu cwmpas eich prosiect hunan-storio
Cyn cau ar ddarn o dir, dylech ddarganfod cwmpas eich prosiect datblygu hunan-storio.A wnewch chi adeiladu cyfleuster un stori neu aml-lawr?Faint o unedau hunan-storio fydd y cyfleuster yn eu cynnal?Beth yw cyfanswm y ffilm sgwâr rydych chi am ei adeiladu?
Dywed Mako Steel fod adeiladu cyfleuster un stori fel arfer yn costio $25 i $40 y droedfedd sgwâr.Mae adeiladu cyfleuster aml-lawr fel arfer yn costio mwy - $42 i $70 y droedfedd sgwâr.Nid yw'r ffigurau hyn yn cynnwys costau gwella tir neu safle.
Amcangyfrif cyllideb adeiladu ar gyfer eich busnes hunan-storio
Dyma enghraifft o sut y gallai'r costau adeiladu godi pensil.Rydych chi'n adeiladu cyfleuster 60,000 troedfedd sgwâr, ac mae'r gyllideb adeiladu yn dod i ben yn $40 y droedfedd sgwâr.Yn seiliedig ar y niferoedd hynny, byddai adeiladu'n costio $2.4 miliwn.
Unwaith eto, nid yw'r senario hwnnw'n cynnwys costau gwella safleoedd.Mae gwella safle yn cynnwys eitemau fel parcio, tirlunio ac arwyddion.Dywed Parham Group, ymgynghorydd hunan-storio, datblygwr a rheolwr, fod costau datblygu safle ar gyfer cyfleuster storio fel arfer yn amrywio o $4.25 i $8 y droedfedd sgwâr.Felly, gadewch i ni ddweud bod eich cyfleuster yn mesur 60,000 troedfedd sgwâr ac mae datblygu'r safle yn costio cyfanswm o $6 y droedfedd sgwâr.Yn yr achos hwn, byddai'r costau datblygu yn adio i $360,000.
Cofiwch y bydd cyfleuster a reolir gan yr hinsawdd yn cynyddu cost adeiladu yn sylweddol fwy nag y byddai i adeiladu cyfleuster hunan-storio nad yw'n cael ei reoli gan yr hinsawdd.Fodd bynnag, yn gyffredinol gall perchennog cyfleuster a reolir gan yr hinsawdd wneud iawn am lawer, os nad y cyfan, o'r gwahaniaeth cost oherwydd gallant godi mwy am unedau rheoli hinsawdd.
“Heddiw, mae yna opsiynau bron yn ddiderfyn wrth ddylunio adeilad hunan-storio a fydd yn ymdoddi i'r ardal rydych chi'n bwriadu ei adeiladu.Gall y manylion pensaernïol a’r gorffeniadau effeithio’n sylweddol ar gost, ”meddai Mako Steel.
Adeiladu cyfleuster hunan-storio o'r maint cywir
Mae Investment Real Estate, cwmni broceriaeth hunan-storio, yn pwysleisio nad yw llai bob amser yn well o ran adeiladu cyfleuster storio.
Yn sicr, mae'n debygol y bydd gan gyfleuster llai gostau adeiladu is nag un mwy.Fodd bynnag, mae'r cwmni'n nodi nad yw cyfleuster sy'n mesur llai na 40,000 troedfedd sgwâr fel arfer mor gost-effeithiol â chyfleuster sy'n mesur 50,000 troedfedd sgwâr neu fwy.
Pam?I raddau helaeth, mae hyn oherwydd bod yr enillion ar fuddsoddiadau ar gyfer y cyfleuster llai fel arfer yn llawer is na'r enillion ar fuddsoddiadau ar gyfer y cyfleuster mwy.
Ariannu eich prosiect datblygu hunan-storio
Oni bai bod gennych bentyrrau o arian parod, bydd angen cynllun arnoch i ariannu'ch bargen datblygu hunan-storio.Mae sicrhau gwasanaeth dyled ar gyfer eich prosiect hunan-storio yn aml yn haws gyda hanes o lwyddiant yn y busnes, ond nid yw'n amhosibl os na wnewch chi.
Efallai y bydd cynghorydd cyfalaf ag arbenigedd yn y diwydiant hunan-storio yn gallu helpu.Mae nifer o fenthycwyr yn darparu arian ar gyfer adeiladu cyfleusterau hunan-storio newydd gan gynnwys banciau masnachol a chwmnïau bywyd.
Beth nawr?
Unwaith y bydd eich cyfleuster wedi'i gwblhau a'ch bod yn derbyn tystysgrif deiliadaeth, rydych yn barod i agor ar gyfer busnes.Cyn i'ch cyfleuster gael ei gwblhau bydd angen cynllun busnes yn ei le arnoch ar gyfer gweithrediadau hunan-storio.Gallwch ddewis rheoli'r cyfleuster eich hun.
Efallai y byddwch hefyd am logi rheolwr trydydd parti i weithredu eich cyfleuster.Unwaith y bydd eich busnes storio newydd wedi dechrau cadarn, byddwch yn barod i ganolbwyntio ar eich prosiect datblygu hunan-storio nesaf!
Amser post: Ionawr-18-2022